曾有朋友告訴我: 某某仲介告訴我, 有一間房子很不錯, 權狀坪數 40坪, 含一車位, 總價只要1100萬... 而這地方實價登錄要1200萬...
我問: 車位有另外計價嗎?
朋友說: 40坪是權狀坪數, 權狀內沒登載車位...車位應包含在權狀內了
看起來似乎便宜,但真的是這個樣子嗎?
<多數人對權狀判讀是霧煞煞>
目前的房屋（土地）權狀登載項目繁多, 若初次接觸不動產買賣或投資, 對權狀的判讀一定是諸多疑問,
房屋權狀有多不友善呢？
1.面積計算不是我們慣用的 「坪」而是「平方公尺」。
2.總面積是指室內面積, 不包含陽台, 花台, 露台, 等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積。
3.「共用部分」即「公共設施」, 又分大公及小公,有的時候車位又以「共用部分」顯示, 不會另外登載。
這也間接造成許多房仲業者或售屋者與購屋者之間的認知糾紛…
<以下就是權狀判讀要訣> 可以的話, 請拿出你的「房屋權狀」或謄本來對照
基本概念: 平方公尺 X 0.3025= 坪。
<要訣一>「室內面積」即總面積
<要訣二>「附屬建物」通常為花台,露台, 陽台等…(若非實際可使用的範圍,面積不宜比例過高)。
<要訣三>權利範圍 : 若僅一人所有即為「全部＊＊＊1分之1＊＊＊」。
<要訣四>坐落地號=土地權狀地號。
<要訣五>共用部分＝公設, 通常公設比不宜過高。但所謂合理的公設比並沒有一定的標準，一般建議如下：
| 房子種類 | 公設比建議 |
| ５樓公寓 | １０％～１２％ |
| ７樓電梯華廈 | １５％～１８％ |
| １２到２０樓的住宅大廈 | ２０％～２５％ |
| 大廈或社區 | ３０％～４０％ |
持有公共設施坪數÷總坪數（權狀坪數）×１００％＝公設比
有些權狀公設是包含車位的,請記得分開計算,不宜計入公設比。
若權狀沒有明確指出「車位面積」,但你確實有車位, 一般是自公設面積中,找出約10~13坪左右的產權,最有可能是（1個）車位面積。
車位的購買皆以單價計,不以面積計。
公設比的迷思 公設比越低越好嗎？ 一般來說，公設分為： ｢大公｣(門廳、樓梯間、運動休閒設施) ｢小公｣(通道、陽台、電梯) 公設比低的建案，意味建商減去了不必要的設施，像是游泳池、健身房、交誼廳等，有些甚至不設停車位，對購屋族來說並沒有好或不好，端看住戶的居住使用習慣。 房市專家Sway指出，低公設比的建案常見特點為樓梯、電梯、大廳空間明顯較小，且建商容易拉高單價，換算總價不見得比高公設比的建案便宜很多，將來屋主轉手時，獲得的增值空間反而有限。 ｢低公設比不代表使用面積大｣，住商不動產企研室主任徐佳馨強調，建商仍可能在建物登記項目動手腳，消費者最好留意，同時，購買此類建案還須注意社區管理機能是否公設比變化受影響，別輕易被業者的｢數字遊戲｣所迷惑。 節錄 2013.11.16 好房News 「公設高低差很大 你買對了嗎？」 |
<要訣六>（總面積＋附屬面積+(共用面積Ｘ權利範圍) ）X0.3025＝權狀坪數, 車位另計。
<範例>
某華廈建物權狀（如下圖）
權狀坪數：（71.88+8.99+( 459.46 X 42/1000)）Ｘ0.3025= 30.30坪
車位坪數：（328.33 X 1/10）Ｘ 0.3025= 9.93坪
此建物正確價格＝30.30Ｘ坪價 ＋ ㄧ車位價
被膨風的廣告價格= 權狀坪數40.23坪Ｘ坪價＋一車位
| 若依以上範例, 若該地區市場行情 坪價30萬, 一個車位100萬, 則 正確總價＝1,009萬元 被膨風的總價＝1,206萬元 差很多, 不可不慎！ |
建物權狀
土地權狀
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關於作者：「聰明貸款」創辦人 Gavin , 一位不甘在銀行虛度人生的金融叛將, 創辦「聰明貸款」,藉此希望銀行的貸款資訊可以愈加透明、讓大眾申辦貸款不再困難。
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